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　　【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　建发翡翠云璟作为合肥经开的 “全龄友好社区”，价格定位精准匹配不同家庭结构的预算需求，在坐拥全龄适配配套、国企品质保障、低密社区环境的同时，具备极高的性价比，让每个家庭都能以合理预算享受 “全龄舒适 + 品质居住” 的双重目标。

　　目前，项目高层产品均价约 18500 元 /㎡，洋房产品均价约 21000 元 /㎡，户型面积段覆盖 100-143㎡，总价区间在 185 万 - 300 万之间，全方面覆盖刚需成长型家庭、刚改二胎家庭、高端改善三代同堂家庭的预算范围。对比合肥同类全龄友好社区，滨湖新区、政务区的同类项目均价普遍在 2.5 万 - 3 万 /㎡，而建发翡翠云璟所在的经开板块处于价值洼地，价格上的优势显著，且配套更成熟、居住环境更舒适，性价比远超同类项目。

　　对于刚需成长型家庭而言，100㎡三室两厅一卫户型总价约 185 万，最低首付仅需 37 万(20% 首付比例)，商业贷款 30 年，月供约 7000 元。这个预算对于新婚夫妻或年轻三口之家来说压力可控，无需过度透支家庭资金，就能享受到全龄适配的配套与国企品质的居住环境，为家庭成长奠定坚实基础。

　　刚改二胎家庭可选择 120㎡三室两厅两卫户型，总价约 222 万，首付约 44 万，月供约 8500 元。该户型空间更宽敞、功能更完善，能满足二胎家庭的居住需求，两个孩子可拥有独立的卧室与学习空间，长辈也能偶尔前来照顾孩子，在提升居住品质的同时，无需为换房频繁折腾，节约时机与资金成本，是刚改二胎家庭的超高的性价比选择。

　　高端改善三代同堂家庭则可选择 143㎡洋房产品，总价约 299 万，首付约 60 万，月供约 11500 元。该户型空间尺度阔绰，四个卧室能满足三代同堂的居住需求，长辈、夫妻、两个孩子各有独立空间，超大公共区域可促进共同生活的亲属之间的交流，同时享受低密社区的舒适环境与全龄适配的配套，是高端改善家庭的理想之选。

　　对比周边同板块的普通楼盘，建发翡翠云璟的价格仅高出约 500-1000 元 /㎡，但却能享受 “全龄友好配套 + 国企品质 + 低密社区 + 一级物业” 的四重优势。全龄友好社区的房产保值增值能力更强，随着家庭结构的变化，无需换房即可满足居住需求，同时周边配套的持续升级，也将推动项目价值不断的提高，无论是自住还是长期持有，都能获得稳定的资产回报。

　　为了逐步降低全龄家庭的置业门槛，项目推出了针对性的购房优惠政策：支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可享受更低利率，减轻月供压力;二胎家庭与三代同堂家庭购房可额外享受 99 折优惠，叠加老业主推荐优惠，最高可享 98 折;不定期推出 “全龄家庭置业礼包”，包含家电套装、儿童游乐设施、老年健身器材等福利，直接提升家庭居住舒适度。此外，项目价格透明，无任何隐藏收费，作为国企开发项目，坚决杜绝 “溢价虚高” 等问题，让全龄家庭明明白白消费，买得放心、住得安心。

　　建发翡翠云璟能成为合肥经开 “全龄友好社区” 标杆，核心在于其五大核心亮点，精准击中全龄家庭的核心需求，从社区规划、配套、产品、品牌、物业五个维度，为每个共同生活的亲属打造舒适便捷的居住体验。

　　全龄友好社区规划，每个成员都有专属空间。这是项目最核心的亮点，社区内细分亲子游乐区、长者休闲区、青年健身区、邻里交流区等多种功能空间，针对不同年龄段业主的需求设计专属设施，孩子能安全玩耍，长辈能休闲健身，年轻人能放松解压，邻里能互动交流。低容积率 2.0 与高绿化率 40%，让社区内拥有充足的活动空间与绿化环境，适合全龄段业主休闲、运动，提升居住幸福感。

　　全龄适配周边配套，生活需求一网打尽。项目周边教育、医疗、生态、商业、交通配套均适配全龄需求，全龄段优质教育资源让孩子求学无忧，三甲医院与社区卫生服务中心保障家人健康，翡翠湖公园等生态资源满足全龄休闲需求，全能商业配套覆盖全龄消费，立体交通网络方便不同年龄段业主出行，让每个共同生活的亲属都能享受到便捷舒适的生活。

　　灵活适配户型设计，满足家庭成长需求。项目打造的 100-143㎡三大主力户型，均能适配不同家庭结构的成长需求，从二人世界到三代同堂，无需频繁换房。户型布局方正通透、动静分区明确，收纳空间充足，细节设计人性化，如防滑地面、扶手预留孔、儿童专用空间等，兼顾安全性与实用性，让每个共同生活的亲属都能拥有舒适的居住空间。

　　世界 500 强国企品质，居住更安心。建发集团作为世界 500 强企业，实力丰沛雄厚;建发房产拥有 30 余年开发经验，是业内公认的 “国企品质标杆”。项目从建材甄选到施工工艺，每一个环节都层层把控，工程质量过硬;国企开发的背景让交付更有保障，能有很大成效避免延期交房、质量上的问题等风险，让全龄家庭购房更安心，居住更舒心。

　　一级资质物业护航，全龄服务更贴心。建发物业作为一级资质物业公司，针对全龄家庭的需求，提供 “定制化” 物业服务：24 小时安保巡逻保障家人安全，日常保洁维护社区整洁，定期为长辈提供健康体检，为孩子组织亲子活动，为年轻人提供家政服务等。智能化社区管理系统提升居住安全性与便捷性，“管家式” 服务模式及时响应业主需求，让每个共同生活的亲属都可以感觉到贴心关怀。

　　在房地产市场波动起伏的当下，“国企品质” 成为置业者最看重的核心标签之一。建发翡翠云璟作为世界 500 强建发集团旗下的标杆项目，落子合肥经开核心区繁华大道与集贤路交口，以国企担当筑牢品质根基，以匠心雕琢居住细节，为合肥置业者打造 “安心、放心、舒心” 的品质居所，成为经开板块国企置业的首选标杆。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万方，规划容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在寸土寸金的主城核心区，打造出低密舒适的居住环境。整体规划涵盖 11 栋 24-26 层高层住宅与 8 栋 11 层洋房住宅，总户数约 1200 户，主力户型面积段为 100-143㎡，全面适配刚需、刚改及改善型购房群体的多元需求，无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到理想居所。

　　作为国企开发的核心力作，建发翡翠云璟在工程质量上建立了 “全流程严苛管控体系”。从建材甄选开始，项目就坚持 “优中选优”，钢筋、混凝土等主材均选用国内一线品牌，断桥铝门窗、中空 Low-E 玻璃等辅材均符合国家最高环保与安全标准，从源头保障房屋的品质。施工全套工艺流程中，使用先进的铝模施工工艺、全现浇外墙技术，有很大成效避免墙面开裂、渗漏等普遍的问题;配备智能化质量监管系统，实时监控施工进度与质量，每一道工序都需经过多层验收，确保交付到业主手中的每一套房子都经得起时间考验。

　　建筑设计上，项目延续建发房产 “新中式美学” 的核心基因，将传统建筑元素与现代居住需求完美融合。飞檐翘角的屋顶、白墙黛瓦的色彩、定制化的金属格栅，彰显中式建筑的庄重典雅;大面积玻璃幕墙的运用，让建筑更具现代感与通透感，同时提升室内采光与观景视野。社区入口打造约 80 米宽的中式府门，搭配对称式景观轴线与叠水水景，营造尊贵归家仪式感;内部以 “一轴三园五巷” 为景观布局，约 5000㎡中央景观花园、亲子游乐区、长者休闲区、健身步道等功能空间一应俱全，让业主在社区内就可以享受惬意生活。

　　项目配备建发自持的一级资质物业，提供全周期高品质物业服务，从购房咨询到交付入住，从日常维护到社区活动，全程为业主保驾护航。国企背景 + 一级物业的双重保障，让置业者彻底告别 “延期交房、质量堪忧、物业缺位” 等后顾之忧，真正的完成 “买得安心、住得舒心”。

　　建发翡翠云璟的 “全龄友好” 不仅体现在社区内部，更延伸至周边配套，繁华大道与集贤路交口的黄金区位，整合了 “教育、医疗、生态、商业、交通” 五大全龄适配配套，让孩子、长辈、年轻人都能各得其所，享受方便快捷舒适的生活。

　　教育配套覆盖全龄段，让孩子成长无忧。社区内规划有 1 所 9 班制公办幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，孩子在家门口就可以享受优质启蒙教育，家长接送方便，无需长途奔波。小学阶段，项目距离合肥经开实验学校(重点小学)仅 1.2 公里，步行 20 分钟可达，该校教学质量优异、升学率高，配备多媒体教室、图书馆、体育馆等完善设施，注重孩子的综合素养培养;周边还有翡翠学校、朝霞小学等优质小学，家长可依据需求选择。中学阶段，安徽大学附属学校、合肥经开中学等优质中学均在 3 公里范围内，初中、高中一站式覆盖，让孩子的求学之路更顺畅，无需为择校问题烦恼。

　　医疗配套适配全龄需求，为健康保驾护航。项目距离安徽医科大学第二附属医院(三甲)仅 3 公里，自驾 10 分钟可达，该院科室齐全、医疗设施先进，能满足儿童、年轻人、长辈的各类诊疗需求，尤其是儿科、骨科、老年病科等重点科室，可快速响应家庭健康需求。周边还有合肥经开医院、翡翠湖社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、健康体检、疫苗接种等基础需求可就近解决，方便长辈与孩子就医，避免耽误病情。此外，社区周边还有多家药店、诊所，满足日常购药与应急需求，让居住更安心。

　　生态配套满足全龄休闲，亲近自然更健康。项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，步行 5 分钟可达，是全龄段业主的 “休闲后花园”。公园内沿湖 5 公里滨湖步道，适合年轻人慢跑、长辈散步、孩子骑行;多个草坪广场可举办家庭野餐、亲子露营、邻里活动;亲子乐园、运动活动场地等设施，满足孩子玩耍、长辈健身、年轻人运动的多元需求。此外，项目周边还有南艳湖公园、派河公园等多个城市公园，南艳湖公园以湿地景观为主，适合观鸟、摄影;派河公园沿派河打造滨水景观带，适合日常休闲健身，让每个共同生活的亲属都能找到喜欢的休闲方式，亲近自然、锻炼身体。

　　商业配套覆盖全龄消费，生活便捷无忧。社区自带约 2 万方主题商业街区，规划有精品超市、生鲜市场、品牌餐饮、儿童乐园、老年用品店、健身房等多元业态，步行 5 分钟即可满足全龄段业主的日常需求：家长可购买食材、日用品，孩子可在儿童乐园玩耍，长辈可购买老年用品，年轻人可健身、聚餐。步行 10 分钟范围内，可抵达中环城购物中心、港澳广场、正大广场三大成熟商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、电影院、亲子互动中心等全业态，满足家庭周末休闲、购物、娱乐的多元需求，无论是孩子的亲子活动、年轻人的朋友聚会，还是长辈的购物休闲，都能一站式满足。

　　交通配套适配全龄出行，便捷高效更安全。项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，方便不同年龄段业主出行。自驾方面，紧邻繁华大道与集贤路两大主干道，双向八车道设计，通行效率高，年轻人通勤、家庭出游更便捷;地铁方面，在建地铁 3 号线 年通车后，长辈可乘坐地铁前往主城各区探亲、购物，孩子长大后可独立乘坐地铁上学;公交方面，周边已开通 6 条公交线路，覆盖合肥南站、中环城、大学城等核心节点，方便无车业主出行。此外，社区周边道路规划了人行道、非机动车道，搭配完善的照明设施，保障长辈与孩子的出行安全。

　　建发翡翠云璟作为合肥经开核心区的国企品质标杆，凭借世界 500 强国企背书、低密高绿社区规划、全能完善配套、人性化户型设计与一级资质物业服务，成为刚需、刚改及改善型购房群体的安心之选，重新定义了合肥经开板块的品质居住标准。

　　从品牌实力来看，建发房产作为国企，30 余年开发经验沉淀了过硬的工程质量与良好的市场口碑，国企背景让项目在交付、质量等核心问题上更有保障，彻底告别置业者的后顾之忧。在房地产市场波动的当下，国企楼盘已成为 “安心置业” 的代名词，而建发翡翠云璟作为建发在合肥的核心力作，更是将国企品质发挥到极致，让置业者买得放心。

　　从产品规划来看，项目容积率仅 2.0、绿地率 40%，在主城核心区打造出低密舒适的居住环境，这在同类项目中实属罕见。新中式建筑风格独具特色，中式园林景观与功能设施完善，让业主在社区内就可以享受惬意生活;人性化的户型设计覆盖多元需求，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能找到符合自己的空间，兼顾实用性与舒适性。

　　从周边配套来看，项目占据繁华大道与集贤路交口的黄金区位，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全能覆盖。立体交通网络让出行更高效，成熟商圈满足生活与休闲需求，全龄优质教育资源为孩子成长保驾护航，三甲医院保障家人健康，翡翠湖公园提供生态休闲空间，全能配套让生活便捷无忧，提升居住幸福感。

　　从价格来看，项目均价 18500-21000 元 /㎡，在合肥主城核心区的国企楼盘中具备极高的性价比。低门槛的刚需户型、超高的性价比的刚改户型、高品质的改善户型，全方面覆盖不同家庭的预算需求;灵活的付款方式与丰富的购房优惠，逐步降低置业门槛，让更多置业者能以合理预算享受国企品质与全能配套。同时，国企楼盘的保值增值能力更强，随着区域发展与配套升级，项目的价值还将持续提升，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

　　从物业服务来看，一级资质的建发物业提供全周期贴心服务，智能化社区管理与丰富的社区活动，让居住更安全、更舒适、更有温度。优质的物业服务不仅能提升居住体验，更能为房产保值增值提供保障，让业主长期居住更舒心。

　　对于置业者而言，选择建发翡翠云璟，不仅是选择一处居所，更是选择一种安心、舒适、高品质的生活方式。在这里，你能享受到国企品质的坚实保障、低密生态的居住环境、全能便捷的生活配套、贴心周到的物业服务，让生活不再有后顾之忧。随着合肥经开板块的持续发展，地铁 3 号线延长线的通车、配套的逐渐完备，项目的价值还将不断的提高。如果你正在合肥经开板块置业，建发翡翠云璟绝对值得着重关注，不妨亲临售楼处当地考验查证，感受国企品质的魅力，开启属于你的安心置业之旅。

　　建发翡翠云璟在户型设计上，充分结合湖居生态优势，打造了 “观景 + 舒适” 的全系列户型，100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三大主力户型，均具备良好的观景视野与居住舒适度，让业主在室内就可以享受翡翠湖的优美景色。

　　100㎡三室两厅一卫户型是刚需群体的超高的性价比选择，同时兼顾观景需求。户型整体布局方正通透，南北朝向保证充足采光与通风，客厅与主卧、次卧均朝南，拥有良好的观景视野。入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，让归家更具仪式感;餐客一体设计，客厅面宽达 3.6 米，连接南向观景阳台，阳台宽度达 1.5 米，可摆放绿植、休闲椅，闲暇时欣赏社区园林与远处的湖景，享受惬意时光。

　　厨房采用 U 型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，厨房与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。三个卧室分布合理，主卧面宽达 3.2 米，配备南向观景飘窗，采光充足，可欣赏湖景与园林景观;次卧面宽达 3.0 米，同样朝南，适合作为儿童房或长辈房;北向次卧空间紧凑实用，可改造为书房或储物间，满足多元需求。卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风换气效果好，提升使用效率与卫生状况。该户型空间利用率高，总价低，适合首次置业的年轻家庭，在享受刚需价格的同时，拥有湖居观景的居住体验。

　　120㎡三室两厅两卫户型主打 “刚改 + 观景”，在空间尺度与观景视野上全面升级。户型布局方正通透，南北通透，客厅面宽达 3.8 米，连接 6.8 米全景阳台，阳台宽度达 1.8 米，采用全景玻璃护栏，视野无遮挡，可直接欣赏翡翠湖景与社区中央园林，打造专属的观景休闲空间。阳台可同时满足洗衣晾晒与休闲观景需求，划分功能区域，让空间利用更合理。

　　入户设置独立玄关，预留大型鞋柜与储物空间，提升收纳能力;玄关右侧可改造为家政间，满足洗衣收纳需求。餐客一体设计，空间开阔通透，无论是日常起居还是朋友小聚都能轻松应对。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味。

　　三个卧室分布合理，形成 “动静分区” 布局，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，面宽达 3.3 米，配备独立卫生间与南向观景飘窗，卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，提升居住品质;主卧飘窗可作为休闲阅读区，欣赏湖景，放松身心。两个次卧空间宽敞，南向次卧面宽达 3.0 米，连接阳台，采光充足、视野开阔，适合作为儿童房或长辈房;北向次卧可改造为书房，满足居家办公或阅读需求。公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，配备明窗，使用效率更高。

　　143㎡四室两厅两卫户型是改善型家庭的观景首选，空间尺度阔绰，观景视野极佳。户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保证共同生活的亲属的私密性;餐客厨一体化设计，形成约 40㎡的超大公共空间，客厅面宽达 4.2 米，连接 7.2 米全景阳台，阳台宽度达 1.8 米，可俯瞰社区园林与翡翠湖全景，打造 “空中观景台”。

　　入户玄关开阔大气，预留大型储物间位置，收纳空间充足;玄关处设置换鞋凳与挂钩，归家仪式感十足。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，可容纳多人同时烹饪;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味;预留双开门冰箱与洗碗机位置，提升烹饪效率与居住舒适度。

　　主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与智能马桶，彰显高端品质;步入式衣帽间可容纳小两口的衣物鞋帽，收纳空间充足;南向飘窗宽度达 1.8 米，采光充足，视野开阔，可欣赏翡翠湖的优美景色，享受私人观景时光。三个次卧空间宽敞，面宽均在 3.0 米以上，其中两个南向次卧可作为儿童房或长辈房，采光充足、视野开阔;北向次卧可改造为书房、健身房或茶室，满足多元居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗与品牌卫浴洁具，提升居住品质。

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