几十米的门庭、高奢会所、下沉院子、四代住所现已成了新一代产品的标配，每个楼盘做得好像都不错，能够说各有千秋。

　　在我看来，百米大门、全球奢材、几千平的会所配套等等，这些并没有很高的技能门槛，只需开发商舍得砸钱投入本钱就能完成。真实能表现水平的，其实是楼盘的规划规划才能！

　　商场每呈现一个新盘，我们首要重视的便是地段和产品力，往往忽视了规划规划的重要性。每个新楼盘入市前都会先发布楼盘的规划图，地段和容积率这些是供地时就注定的，怎么这些固有根底之上，让楼盘规划做出彩才真实检测开发商的水平。

　　十年前是济南楼市的高周转年代，房地产粗野成长的那几年，甭说济南，全国的房子都大差不差，小区规划更是一套图纸走全国，规划转移全国仿制，底子谈不上什么立异和定制。

　　2017年开端，开发商拿地张狂，济南地王频现，高地价之下房企为了寻求赢利，呈现了一种大高层配别墅的“凹凸配”规划，两种天壤之别的产品被塞进同一个小区，这种“瘸腿”规划也让一众楼盘走得步履维艰。

　　大约2022年开端，济南商场开端过度沉迷低总高的洋房。开发商为了投合商场完成溢价，无视容积率约束硬着头皮做洋房小高这种“假低密”规划，导致小区呈现许多本可防止的寓居式公寓。

　　正是这些“急进式”的楼盘规划，孤负了许多优质的土地，也断送了项目后期的流通性和保值才能。

　　现在，开发商的规划规划才能面对更严苛的检测，尤其是中心地段的楼盘。凡是地段优质的土地，政府在供地时规划的容积率都不会低，这就愈加检测开发商的规划规划水平。

　　所以这两年我们能看到许多改进盘在自动立异，有些测验大围合式布局，有些为越来越好的视界把地形举高，也有的挑选高层+洋房的新式凹凸配布局，力求在中心区同质化产品中完成破局。

　　容积率新规下，四代宅开端鼓起，各大开发商都开端摩拳擦掌。尤其是中心板块本年入市的新楼盘，中海、保利、鲁投等开发商纷繁测验四代宅。

　　可是在中心区四代宅的产品规划中有一个十分很扎手的问题：计容四代宅赠送面积太大，尤其是赠送天台的外拓，揉捏了社区的公共空间，导致楼栋排布更密。

　　所以中心区四代宅要处理三大难题：在容积率约束下，既要满意商场对四代宅的需求，又要确保开发商的合理赢利，还要完成小区寓居的舒适度。

　　第一类是非此即彼，要么不做四代宅，要么就悉数规划四代宅，用不计容的花园天台来添加竞争力。新入市的大部分楼盘都是这类规划。

　　第二类便是二者兼容。依据每栋楼的不同方位来量身定做，在一个小区一起规划传统大平层+四代宅两类产品。

　　现在济南中心区测验第二类规划的小区只要一个，便是最近CBD西刚入市的历下城发&保利置业九宸赋。

　　九宸赋这一个项目在楼栋规划上，没有一刀切悉数做四代宅，而是在小区视界最好最没有遮挡的4#、6#、8#三栋楼上，做了四代宅错层挑高观景天台产品，最大化使用周边的景象视界。

　　我们都知道四代宅最大的亮点便是花园天台，除了添加赠送面积，它最首要的功用便是将豪宅室内空间与小区外围的景象串联起来，让居家日子能和大天然发生相关。

　　当中心区的四代宅呈现，一些否定的声响必然会呈现：市中心的钢铁森林不适合建四代宅。

　　在楼房布满的城市中心规划四代宅确实没有优势，可是济南CBD西片区是个破例。

　　济南把最好的商务封面给到了CBD，CBD把最好的景象资源放在了CBD西片区，这儿天然具有依山、临河、观湖、望泉的生态资源，在全市、全省、甚至全国的城市都很稀有。

　　正是由于九宸赋所在的CBD西片区具有如此可贵的天然景象，历下城发和保利置业在这一个项目的开发理念上才会不约而同：不做天然的“闯入者”，要做生态的“同行者”。项目规划要尽或许地扩大周边山水环境的优势，让豪宅融进天然景象。

　　这就解说了九宸赋为何会在视界最好的楼王方位融入三栋四代宅产品，下面这张示意图能更明晰地展现九宸赋项目的景象优势。

　　在这儿的四代宅天台上，不只能看见超高层版的山河湖泉城，也能看见生态版的山河湖泉城景象。

　　小区周边的山便是茂岭山、燕翅山；河是西侧弯曲而过的全福河；湖有西北侧的景象湖，泉是砚泉；城就更有代表性了，项目紧邻的二环东路，以东是CBD新城，以西便是文脉老城。

　　九宸赋是保利在济南的第二座赋系，从围子山脚下的鹊华赋就能看出，赋系不只在选址上对天然环境的要求很高，它产品规划的许多细节也寻求融入天然。

　　小区内规划了很大面积的水景，水景体量在济南应该算是头部，展现的部分天然立体景园林景象有叠崖飞瀑、也有亭台楼阁，单看效果图就很有意境。

　　社区内部这次做了一主三副的会所，单是主会所的面积大约就有3000平，你们能够等待下后期的实景示范区了。

　　现在商场上对中心区建四代宅的点评仍然是褒贬不一，有些觉得大平层更有用，有些觉得四代宅才是产品推翻。

　　没有肯定的好坏，因土地环境而异，因楼栋方位而异，只要深度符合当下土地的定制化规划，才是最好的挑选。

　　四代宅的呈现关于济南改进来说是件功德，但也要防止急进式开展。济南许多楼盘在规划规划这条路上现已踩了太多雷，不要让四代宅在济南好房子进化的浪潮中，早早地沦为时过境迁。回来搜狐，检查愈加多