近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议着重关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；沪六条 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：自住需求可择机入市，投资需求建议着重关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。

　　最新消息：同济朱家角「同悦湾璟庭」二期！建面约94-129㎡洋房&叠加，均价约41088元/㎡ ！

　　医疗配套：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区

　　周边学校：上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学在旁，更规划幼儿园和小学

　　项目与17号线号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

　　周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

　　学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

　　（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

　　商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），其他的还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

　　医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

　　大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。

　　该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

　　项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

　　项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

　　产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

　　从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现非常明显回暖迹象。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线 日 沪六条 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，沪六条 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前明显地增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在慢慢地恢复活力。

　　从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：

　　从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：依据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。

　　从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在一定的差异。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：部分多个方面数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有多个方面数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。

　　从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，线 年底前后才会出现 。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。

　　2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 沪六条 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策来优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：从 限制需求 转向 满足需求，从 一刀切 转向 精准调控，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【同悦湾璟庭】vip咨询预约热线：