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　　高层民用修建因修建高度高、人员密度大、涣散难度大、火灾危险会集的特性，一直是消防安全办理的要点范畴。本规则环绕清晰职责、标准流程、强化执行的中心逻辑，明晰界定了高层住所修建与高层公共修建的办理鸿沟，细化了不同主体的消防安全职责，为注册安全工程师展开现场监管、危险排查、合规评价供给了刚性依据。

　　凡修建高度大于27米的住所修建，均归于本次新规的管控规模。这类修建的中心特点是寓居特点强、业主涣散，消防安全办理需要点和谐业主与物业服务企业的职责分工。

　　修建高度大于24米的非单层公共修建，均归入管控，包括宿舍、公寓、作业、科研、文明、商业、体育、医疗、交通、旅行、通讯等多个范畴。这类修建功能杂乱、人员活动大、火灾荷载高，对消防安全办理准则、设备保护、应急处置的要求更为严厉，尤其是修建高度超越100米的超高层公共修建，还设置了专项办理要求。

　　高层民用修建的消防安全办理难点在于主体多、职责散，新规经过第五条、第六条及后续职责条款，构建了业主/使用人+办理人/物业服务企业+专项办理人员的全层级职责系统，避免职责悬空：

　　同一高层民用修建有两个及以上业主、使用人的，需清晰两大职责准则：一是专有部分自行担任，业主、使用人对自家专有区域的消防安全承当直接职责；二是共有部分一起担任，需经过托付物业服务企业或清晰一致办理人的方法，对楼梯间、涣散通道、消防设备等共有部分实施一致办理，并以书面方式约好各方职责，避免因职责含糊导致办理缺位。

　　当高层民用修建以承揽、租借、托付运营等方式交由别人使用时，当事人必须在相关合同中清晰各方消防安全职责。一起，托付方、出租方有权对承揽方、承租方的消防安全作业进行一致和谐、办理，保证职责链条不中止，避免谁都不论的推诿现象。

　　新规针对不一样职责主体，拟定了差异化的消防安全职责清单，既杰出中心管控要求，又统筹不同主体的办理才能，注册安全工程师需精准把握各类主体的履职鸿沟：

　　作为职责中心，需承当八项中心职责，掩盖准则树立、安排设置、危险排查、设备保护、宣扬训练、应急演练、消防安排建设全流程：

　　日常管控：展开防火巡查、查看，保证涣散通道、安全出口、消防车通道疏通，及时消除火灾危险；

　　应急预备：安排消防宣扬教育训练，拟定救活和应急涣散预案并定时演练，树立专职或自愿消防队等消防安排。

　　作为日常办理的执行者，消防安全办理人需聚集六项实操性职责，保证各项准则落地：

　　值得注意的是，修建高度超越100米的超高层公共修建，鼓舞聘任注册消防工程师或相关工程类中级及以上专业方面技能职务人员担任消防安全办理人，这一要求表现了对超高层修建高危险的精准管控，也是注册安全工程师的重要执业场景。

　　自动履职：保护消防设备，防备火灾，陈述火灾，成年人参加有安排的救活作业。

　　作为高层住所消防安全的一线办理者，物业服务企业承当十项中心职责，是职责落地的关键环节：

　　准则执行：拟定消防安全准则，拟定年度作业规划和保证计划，清晰办理部门或人员；

　　设备保护：定时检测、保护保养共用消防设备、器件和消防标志，保证无缺有用；

　　通道保证：保证涣散通道、安全出口、消防车通道疏通，阻止违规占用行为，阻止无效时及时陈述；

　　关于注册安全工程师而言，不只要熟记各类主体的职责清单，更要把握怎么推进职责执行、怎么排查合规危险、怎么辅导实操落地的才能，无论是展开消防评价、危险整改，仍是帮忙企业树立办理准则，都要以新规为依据，保证高层民用修建的消防安全合规可控。

　　1.依据《高层民用修建消防安全办理规则》，下列修建中，归于高层民用修建的是（ ）。

　　2.甲公司的大型商业综合体为高层公共修建，分别出租给乙公司开酒店、丙公司开超市，并托付丁公司对该商业综合体供给物业服务。依据《高层民用修建消防安全办理规则》，担任该商业综合体火灾危险排查整治的是（ ）。

　　3.【2024年线米，集作业、商业、住宿为一体，人员密布。依据《高层民用修建消防安全办理规则》，关于该修建消防安全办理的说法，正确的是（ ）。