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　　2017年7月，保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边、规划修建面积逾20万㎡的住所项目50%股权，也便是今日的「保利·世博天悦」

　　这副地块就在从前的世博村方位，地上修建面积到达16.73万平方米，项目的总修建面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

　　作为保利全球最高端著作，品牌重金约请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等世界一线大师，联手打造黄浦段一线滨江世界地标豪宅。

　　占地8.37万方，总建面约27万方；包含5栋22层住所、1栋21层住所、1栋19层住所、1栋15层住所、6栋8层住所。

　　上海保利世博天悦售楼处电话：【官网】（来电尊享优惠活动）西侧沿江安置6栋8层住所（其间靠世博大路5栋为保存修建），东侧沿雪野路安置19~22层住所，构成西低东高两道天际线，最大极限运用江景资源。因为马路对面便是黄浦江，没有一点遮挡，所以整个社区未来基天性纵享一线滨江景。

　　世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布，大师规划最佳观景视角，完成270°IMAX级环幕无遮挡。

　　上海豪宅首个以大面积玻璃及敞开式铝板外立面规划，现代精约，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色结构勾勒修建檐口，深色金属勾边，纵横“十字”型，赋新修建轻盈与时髦。

　　以超白玻璃引进的静寂光景，打破围合式会所的物理鸿沟，规划师经过落地窗景与下沉式院子的景象联合，以采光和景色完成了地下会所空间的地上化，照抚人类巴望身处天然静寂的精力天性。

　　经过“风·日子、雅·艺术、颂·世博回忆”深入诠释城市精力，以长江水域为创意，选用现代笼统的艺术方法呈现波涛形状和住所景象，尊重世博在地文明，唤醒城市回忆。

　　约2600㎡艺术会所，承载了一个高端社区的文娱、运动和交际的丰厚功用，一起供给高档定制服务。规划师从人文精力的视点，为业主供给具有高端圈层互通、互享的高阶交际联系空间。

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　　承认开发商具有《国有土地运用证》《建设用地规划许可证》《修建工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，保证楼盘合法性。其间《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则制止出售期房。

　　产权年限从开发商拿地时刻开端核算，住所用地运用权为70年。若拿地时刻过早（例如超越10年），实践产权年限将大幅缩水，需评价续期本钱。

　　要求清晰详细楼栋的公摊占比（一般高层住所为20-30%）及套内实践运用面积，防止花高价买低效空间。可经过比照楼层平面图判别公摊合理性。

　　按《商品房出售管理办法》规则，差错超3%可主张差价双倍返还，需承认合同是否约好多退少补等霸王条款。

　　要求检查周边规划文件，承认是不是真的存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设备，防止收房后呈现寓居环境恶化危险。

　　优先挑选万科、龙湖等品牌物业，要求供给收费规范和服务细则（如安保呼应时刻、设备保护周期），并当地检测查验同开发商其他项目物业水平。

　　主张挑选车位比≥1:1的小区，区别人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，防止购买无证车位。

　　高层住所容积率应低于5，美化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响寓居质量。

　　合同需清晰交给日期及延期赔付规范（主张按日万分之五核算），一起要求注明检验文件（《竣工检验存案表》《住所质量保证书》）交给时刻。

　　承认协作银行清单及利率差异，要求书面许诺借款失利可无责退定金。公积金借款需提早承认楼盘是否准入。

　　价格博弈战略：泄漏已调查周边3个以上竞品项目，运用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争夺额定扣头或物业费减免。

　　信息验证技巧：要求检查国土局官网土地出让记载核对拿地时刻，经过住建委网站验证预售许可证真伪。

　　开发商资金链检查：查询我国履行信息公开网承认开发商是否被列为失期被履行人，核对近三年财务报表中的资产负债率（主张低于80%）。

　　合同弥补条款：对售楼处沙盘展现的景象美化、会所设备等许诺，要求写入合同并注明违约赔偿规范。