上星期，深圳市规划和自然资源局与深圳市住所建设局联合发布《关于保险推动〈住所项目规范〉施行的告诉》，其间清晰规定：

　　修建高度超越80米的住所项目，应严厉依照相关规定实行程序，在土地供应和消防检查环节寻求同级消防救援组织定见。

　　这意味着，未来深圳的住所建设将遭到严厉约束，那些曾不断打破天边的住所修建，被套上了一个“紧箍咒”。

　　本年3月，住建部发布的新版《住所项目规范》国家规范已提出：“高层Ⅱ类住所（18-26层）的修建高度操控最大值限定为80米，容积率操控在2.4至2.8之间”。

　　而深圳此次的新规，更突出了消防安全的考量，清晰高度超越80米的住所项目必须在土地供应和消防检查环节寻求消防救援组织定见，以保证与深圳实践的消防救援才能相匹配。

　　在限高令出台前，深圳对高层住所的沉迷源于一个严酷实践：土地稀缺与人口暴升的对立。

　　深圳土地面积仅1997平方公里，却包容了约2100万非流动人口。人口密度高达每平方公里8800人，是上海的2.26倍、广州的3.5倍、北京的6.6倍。

　　《深圳市疆土空间总体设计（2021-2035）》显现，到2035年，深圳非流动人口规划将操控在1900万以内，实践服务管理人口约2300万。

　　即使如此，人口压力仍然巨大。面对有限土地和无限人口流入，向高空开展成为深圳无法却又必定的挑选。

　　深圳与高层修建的缘分始于上世纪80年代。1985年建成的国贸大厦以160米的高度成为其时的“中华榜首楼房”，“三天一层楼”的“深圳速度”也由此传扬。

　　京基璟悦府以77层的高度耸立于深圳湾，更像是一座竖向的“混凝土森林”；京基天宸府以75层紧随其后，两栋楼并肩而立，好像在无声诠释着“高度内卷”。

　　深业世纪山沟以69层的高度“低沉”融入天边线；而最具想象力的要数绿景白石洲，规划中的74层超高层住所群，好像决计将“往高处住”进行到底。

　　超高层住所存在先天缺点：得房率低、车位严重、梯户比高。此外，消防危险更是如悬顶之剑。

　　2024年12月，南山区一超高层小区产生火灾，消防救援人员出动了101米超高层消防车、登高云梯，但仍形成1人逝世。

　　项目于上一年12月由华润+中海联合体历经295轮剧烈举牌，以185.12亿元总价斩获，地块溢价率46.3%，楼面价高达70388元/㎡。

　　这一总价改写了深圳涉宅地块成交总价纪录，成为上一年深圳名副其实的“地王”。

　　地块规划由五座150-250米的塔楼组成，其间1栋公寓250米，4栋住所分别为150米、200米、200米、240米。

　　项目首推的北地块1、2栋，4-38层为一层4户，只要40层以上才改善为一层3户，现在泄漏的折后均价在每平方米15万至22万元之间。

　　大嘴一直对超高层住所不以为然。大嘴以为真实的豪宅不是离天空更近，而是离尘嚣更远；不是俯视众生，而是安排自我；不是财富的夸耀，而是日子的庄严。

　　首要，高密度成为最要紧的费事。容积率高达7.59，5栋超高层塔楼规划约601套住所，加上7万㎡商务公寓，全体寓居密度惊人。

　　其次，消防救援才能缺乏是超高层住所的丧命危险。国内消防云梯遍及只能到50米，极少数城市才装备百米级云梯。这在某种程度上预示着超高层若产生火灾，外部救援将面对巨大困难。

　　再次，超高层住所随修建年纪增加，外立面保护、电梯替换、管道修理等本钱将日益昂扬，这些终究都将转化为业主的持有本钱，成为不断胀大的“负财物”。

　　流动性方面，深圳2000万以上豪宅去化周期已达18个月，澐玺主力户型总价均在2000万以上，后期流动性可想而知。

　　未来的深圳新房可能会更贵、更小、推出节奏更慢，但每一栋修建，都将在更安全、舒适、合理的规范下诞生。

　　深圳住所的“高度比赛”已然闭幕，那些已建成或获批的摩天住所，将成为这座城市最终的高空遗产。

　　走在今日的深圳街头，仰视那些耸入云端的住所塔楼，咱们不得已感叹：今后的确不行能再有这么高的“豪宅”了。

　　深圳湾澐玺自称“最终的超高层豪宅”，听起来有点悲凉，说起来又好像是绝世孤品。

　　在大嘴看来，当“限高令”为摩天住所画上休止符，这批顶着“绝版”光环的楼盘，与其说是藏品，孤品，不如说是伐鼓传花的最终一棒。

　　那些花费几千万买下的，不是“湾景尊邸”，而是深圳城市化进程中最终一批“高空遗产”——既逃不过老去的宿命，也躲不过方针的清醒。

　　限高令不是约束，而是回归；不是后退，而是前进。那些还在为“住得高”买单的人，或许从未意识到：真实稀缺的，历来不是天空，而是土地；不是视界，而是日子。

　　若干年后，当这批“绝版超高层”沦为城市更新的难题、消防演练的要点、修理基金的黑洞。