天津年末土地市场迎来热潮,河东工大1号地以1.5%溢价率成交,楼面价达17042元/平米。该地块容积率仅1.2,创市区新低,适合开发叠拼和洋房产品。北辰区北仓板块同日成交两宗地块,延续低密开发趋势。随着多个品质楼盘聚集,北辰楼市呈现南仓、北仓双核发展格局,市场稳定性增强。 【天津土地市场年末收官战打响】 临近年末,天津土地市场迎来一波成交小高峰。河东区和北辰区三宗住宅用地同日完成交易,其中河东工大1号地块的溢价成交尤为引人注目。 【核心地块溢价成交彰显市场信心】 位于河东区的工大1号地块经过两家房企激烈竞争,最终由泰鸿房地产与嘉禾城市运营联合体以4.74亿元总价竞得,成交楼面价达到每平方米17042元,溢价率为百分之一点五。该地块总建筑面积约2.78万平方米,容积率低至1.2,这一指标创下当前市区住宅用地的新低记录。如此优越的规划条件,为开发商打造叠拼别墅和花园洋房产品提供了充足空间。从周边市场看,同板块内金茂泮湖项目的100-130平方米户型已全部售罄,格调尔雅项目的105平方米洋房也处于断货状态,这都为新地块的中等户型定位提供了有力支撑。 【北辰板块持续深化低密开发格局】 北辰区

　　天津房地产市场迎来年末土地供应高峰,市区已成交18宗宅地,全年预计达23宗,创历史上最新的记录。新房供应量激增至82个,但成交量同比下降16%,供需失衡加剧市场之间的竞争。教育配套成为楼盘竞争新,多项目引入优质教育资源。面对供大于求的市场环境,开发商需在产品差异化和价格策略上寻找突破口。 天津土地市场年末冲刺的号角已然吹响。今年市区土地成交呈现爆发式增长,截至当前已成功出让18宗住宅用地,占全市总量的百分之三十二。这种土地供应节奏直接带动了新房市场的快速扩容,市区在售及待售项目数量从去年的50余个猛增至82个,呈现下饺子式增长态势。 教育配套成差异化竞争核心 随着产品同质化现象日益严重,各开发商纷纷将教育配套作为突围利器。从天津一中河东学校到觉悟学校,优质教育资源正在成为新盘的标配。这种趋势反映出在市场下行期,购房者更看重房产的附加价值。有必要注意一下的是,教育投入虽然能短期内提升项目竞争力,但长久来看仍需回归居住本质。 供需失衡加剧市场分化 当前天津楼市面临严峻的结构性矛盾:土地供应持续放量,但购房需求未能同步增长。多个方面数据显示,今年市区新房成交量预计将同比下降百分之十六。这种供需失衡导致市场之间的竞争白热

　　本文深入分析天津和平区市场现状,揭示教育资源与房价的内在关联。通过对、岳阳道小学等重点学区价格体系的详细解读,结合2025年成交数据,为不同预算家庭提供针对性购房策略,并警示潜在风险,帮助家长做出理性决策。 天津和平区作为全市教育资源最集中的区域,其市场始终牵动着无数家长的心。2025年底,该区域二手房均价达61,620元/㎡,新房均价攀升至73,000元/㎡,重点学区价格更维持在8.5万-10万/㎡的高位,但成交量同比下滑百分之三十五,呈现出量跌价稳的独特市场特征。 教育资源溢价效应显著 优质价值解析 和平区的高价位主要由教育资源的稀缺性决定。作为天津市教委直属小学,其价格比周边普通房源高出百分之四十以上。岳阳道小学、中心小学等重点学校也形成了明显的价格高地。这种溢价不仅体现在学校品牌上,更源于师资力量的稀缺性和路径的确定性。有必要注意一下的是,和平区采取多校+随机模式,虽然存在不确定性,但优质中学比例明显高于其他区域。 从市场供需角度看,和平区土地开发早已饱和,教育资源供给刚性,而需求端却持续旺盛。外地家长为让孩子享受优质教育,纷纷涌入和平区购房,这种供需失衡是价格居高不下的根

　　天津教育资源正加速均衡化布局,教育集团增至145个,新建学校11所,新增1.62万个。市场呈现两极分化,核心区房产保持抗跌性,而老破小房价大幅回落。家长购房动机从单纯追求学区转向教育生态圈构建,更注重社区文化资源与成长环境。随着2025年高考新政实施,需同时具备户籍和三年,购房策略面临重新调整。 【天津教育格局重构:从资源集中到均衡发展】 漫步海河两岸,天津教育版图正在经历深刻变革。全市145个教育集团如繁星般散布各区,54所合作共建学校打破了传统名校垄断格局。在和平区,历史建筑与现代教育设施交织成独特的文化景观,中国金融博物馆的货币演变展与学校经济学课程形成生动呼应。这种资源重构带来显著变化——全市新增22.87万个背景下,重点价格较峰值回落约百分之五十,160万即可购置河西区两居室,释放出明显的市场调节信号。 【购房逻辑进化:从焦虑到生态圈构建】 当代家长的选择正呈现新的特征。调查显示,超过百分之六十购房者将社区文化配套与学区稳定性置于同等地位。和平区某社区书吧负责人透露:周末常见家长带孩子参加读书会,这种文化浸润比补习班更有延续性。需要我们来关注的是,部分精明的家长开始组建学习共

　　天津土地市场迎来久违的竞拍溢价,河东区老工大板块1号地以1.5%溢价率成交,楼面价达17042元/平米。同时北辰区北仓板块两宗宅地成功出让,板块内五盘同售格局形成。文章分析了老工大板块热销原因及北仓板块未来发展前途。 天津土地市场近日出现久违的竞拍溢价现象。河东区老工大板块1号地经过7轮竞价,最终以4.74亿元总价成交,楼面价达17042元/平米,溢价率为1.5%。与此同时,北辰区北仓板块两宗宅地也顺利出让,标志着该区域五盘同售格局正式形成。 老工大板块为何能逆市溢价成交? 该板块之所以非常关注,主要得益于区域内项目的持续热销。金茂泮湖满庭和格调尔雅两个项目长期占据河东区销售榜首,其中格调尔雅更是创下区域均价记录。板块内项目凭借市区稀缺的叠拼产品和品牌开发商优势,成功树立了高端改善的形象。有必要注意一下的是,虽然本次成交地块容积率较低,具备规划叠拼的条件,但由于地块面积小且形状不规则,开发商在后期规划上将面临一定挑战。 北仓板块五盘同售将怎么样影响区域发展? 北仓板块今年已成功出让5宗地块,形成五盘同售的局面。格调建设作为主要开发商,掌控了其中三个地块的开发权,这将有利于其统筹规划区域发展节

　　天津土地市场年末表现活跃,11月30日成功出让三宗住宅用地,成交总价达10.14亿元。其中河东工大1号地经过7轮竞价,最终以4.74亿元成交,楼面价17042元/平米。北辰区两宗地块由辰开建设摘得,楼面价较去年会降低。文章还预告了12月天津将有19宗地块待拍,显示土地市场持续升温态势。 天津土地市场年末迎来小高潮。11月30日,三宗优质住宅用地成功出让,总成交金额突破10亿元大关,为年末楼市注入一针强心剂。 河东低密地块引发房企激烈角逐 位于河东区银梭路与金梭北道交口的工大1号地,因其1.2的低容积率和优越的地理位置,吸引了多家房企参与竞拍。经过7轮激烈竞价,最终由泰鸿房地产与嘉禾城市运营联合体以4.74亿元摘得,溢价率达百分之一点五。该地块建筑面积27814平米,楼面价约17042元/平米,未来有望开发为高端低密度住宅项目。河东区作为天津传统核心区域,近年来新房供应持续增加,工大板块已成为改善型购房者的热门选择。 北辰区域市场格局逐步明朗 北辰区此次出让的两宗地块均位于北仓板块,容积率均为1.4,由辰开建设以总价5.4亿元打包拿下。与去年同区域地块相比,本次成交楼面价下降约百分之

　　天津土地市场近期表现活跃,河东工大1号地以溢价率百分之一点五成交,总价达四点七四亿。该地块位于河东核心区域,配套完善,容积率仅一点二,适合开发高品质住宅项目。同时,北辰区两宗地块也成功出让,显示天津土地市场持续升温。 天津土地市场近期迎来一波成交热潮,多宗优质地块成功出让,其中河东工大1号地的溢价成交尤为引人注目。 【河东核心区优质地块引发房企争夺】 河东工大1号地占地面积二万三千一百七十八点五平方米,地上总建筑面积二万七千八百一十四平方米,容积率仅一点二,是近年来河东区乃至市区的容积率地块。该地块最终由泰鸿房地产与嘉禾城市运营联合体以四点七四亿元竞得,溢价率达百分之一点五。地块周边配套完善,拥有优质教育资源、医疗资源和便捷的交通网络,特别是双地铁优势使其更具开发价值。业内人士分析,该地块可开发为纯洋房社区,有望成为区域内的标杆项目。 【北辰区土地市场持续升温】 北辰区同期成交的两宗地块也非常关注。两宗地块合计成交总价达五点四亿元,均由天津辰开建设发展有限公司竞得。其中,津北辰朝2025-30号地块成交楼面价七千五百一十七元每平方米,津北辰朝2025-31号地块成交楼面价七千四百零二

　　天津海河上游最后一座跨河桥梁柳悦桥已通过竣工验收,即将正式通车。这座全长964米的桥梁采用独特的下承式钢箱“提篮”拱桥结构,连接河西区与东丽区,将显著改善区域交通。桥梁设计融合市民投票选出的“海柳之跃”方案和天津月季花元素,兼具功能性与艺术性。 天津城市基础设施建设再传捷报,海河上游最后一座跨河桥梁——柳悦桥日前顺利通过竣工验收,标志着这项重点工程即将投入运营。这座横跨海河的重要交通枢纽,以其创新的设计和卓越的工程品质,为天津城市发展注入了新活力。 柳悦桥坐落于春意桥与吉兆桥之间,南起河西区规划景新道,北至东丽区海河东路。桥梁全长964米,采用独特的下承式钢箱“提篮”拱桥结构,钢拱肋总重约2500吨。工程团队特别选用了高强度耐腐蚀钢材,以适应天津特殊的沿海气候环境。桥梁按双向6车道标准建设,同时配备非机动车道与人行道,桥面宽度达40-45.5米。 作为区域“五纵三横”交通网络的核心组成部分,柳悦桥的建成将直接连通海河南北两岸的国际设计中心与绿色生态中心。据测算,河西区至东丽区的往返可因此缩短12-15,极大提升了区域交通效率。 桥梁的设计也别具匠心。“海柳之跃”方案从16万市民投票中

　　天津天地源唐城房地产开发有限公司近期发生重要工商变更,原法定代表人于涛信息被清空,股东结构也出现调整。此次变更涉及高管备案和股东备案两大核心 近日,天津天地源唐城房地产开发有限公司工商登记信息出现重要变更,这一变动或将影响该公司的运营发展趋势。作为天津地区重要的房地产开发企业,其工商信息的调整值得业界关注。 法定代表人信息全面清空引发猜测 根据工商登记信息数据显示,该公司原法定代表人于涛的相关信息已被全部清空。变更前记录显示,于涛自2024年1月3日起担任法定代表人,使用身份证作为证件,具有中国国籍。而变更后所有相关信息均变为空白状态。这种全面清空的做法在工商变更中较为少见,可能预示着公司将迎来新的管理层架构调整。 股东结构出现重大调整 除法定代表人变更外,该公司股东备案信息也发生显著变化。变更前记录显示无股权转让,而变更后内容虽未详细披露,但明确标注为变更,暗示股东结构可能正在进行重组。这种股东层面的调整往往意味着公司战略方向或资本结构将发生改变。 作为天津本地房地产企业,天地源唐城的这次工商变更正值房地产行业深度调整期。业内人士分析,这可能与企业应对市场变化、优化内部管理结构

　　位于天津津南区咸水沽镇的金御小区,一套156.42平米的精装四居室正在出售。该房源为顶跃户型,两层布局,附带10平米露台,业主报价仅106万,折合单价约6969元/平米。小区距离地铁6号线米,对口津南区咸水沽第六小学,生活配套完善,是难得的性价比之选。 在天津津南区的咸水沽镇,金御小区一套优质二手房源正等待新主人。这套建筑面积达156.42平米的四居室,采用精装修设计,现业主报价106万元,折合每平方米仅6969元,在同类房源中极具价格上的优势。 房源位于32层顶跃,采用两层相同布局设计,包含四个卧室和两个卫生间。特别值得一提的是,该房源还附赠约10平米的露台空间,为居住者提供了额外的休闲场所。住宅现状良好,可直接拎包入住,且产权清晰。 从区位来看,小区地理位置优越。步行约900米即可到达地铁6号线咸水沽西站,公共交通十分便捷。教育资源方面,对口津南区咸水沽第六小学。周边700米范围内就是津南吾悦广场,满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。 据天津365淘房信息数据显示,该房源业主因家庭置换原因出售,价格诚意十足。对于想在天津置业,又追求性价比的购房者来说,这套兼具交通